הפחתת היטל השבחה – איך לעשות את זה
מיסים והיטלים מקיפים את כולנו בכל אשר נפנה. בין המיסים וההיטלים הגבוהים ביותר אפשר למנות את אלה הקשורים בנדל"ן. כאשר מאשרים תוכנית לביצוע שינויים בנכס, לרוב הדבר ילווה בעליית ערך. היטל ההשבחה מוטל עקב עליה בערכו של נכס מקרקעין, בעקבות קבלת אישור תוכנית הנוגעת לנכס, כגון אישור בנייה, בידי הוועדה המקומית. סך ההיטל עשוי להיות גבוה מאוד, שכן הוא מחושב על פי מחצית מעליית הערך. אם קיבלתם דרישת תשלום, יחד עם בקשת היתר הבניה או במכירה, דעו שכדאי לבדוק את האפשרות של הפחתת היטל השבחה. איך תעשו את זה – מדריך תמציתי.
למי לפנות וממה לעשות לבדיקת הפחתה
היטלים ומיסים צריך לשלם, על פי חוק, אולם שומה שיצאה אף פעם איננה סוף פסוק, רק בגלל שכך נאמר. הפחתה אפשרית במידה ויוצרים בסיס מתאים כך שמותר, אפשר וצריך לבדוק. על מנת לדעת האם ניתן לבצע הפחתת היטל השבחה, צריך לפנות לאיש מקצוע שמתמחה בנושאי הערכת שווי בנדל"ן ובדיקה של דרישות תשלום ושומות בתחום. שמאי מקרקעין מטעמכם יוכל לבדוק את הדברים לעומק ולספק חוות דעת מפורטת. זה לא נדיר כלל שישנם חילוקי דעות בנושאי שומה וחבות מס, אך צריך לפעול כראוי ובסדר הפעולות המתאים.
שלבי העבודה של השמאי
- בדיקה ראשונית, תוך התייחסות לשומה שיצאה.
- בדיקת המסמכים אשר שימשו את הוועדה להוצאת השומה ומסקנה ראשונית, האם יש סיכוי טוב להשיג הפחתת היטל השבחה.
- הגשת בקשה לתיקון השומה על פי ממצאי השמאי.
- לעיתים ההמלצה תוביל לפתיחת הליך של החלטה מול שמאי מכריע.
ישנם מצבים שבהם אפשר לפנות לוועדת ערר בנושא היטל השבחה, בצירוף חוות הדעת. למידע אודות שמאי מקרקעין בחיפה