כמה הון עצמי מינמום צריך בשביל לקנות דירה?

בשעה טובה אתם רוצים לרכוש דירה, אך מחירי הדירות שעלו בשנים האחרונות, מאלצים זוגות צעירים לגור בשכירות. ואין להם מספיק כסף על מנת להשיג את ההון העצמי שהבנקים דורשים. למטרת ההון העצמי יש שתי מטרות

א. על מנת לקנות דירה צריך הון, שלא מסתמך על המשכנתא

ב. לצורך קבלת המשכנתא הבנק מחייב לשלם את ההון העצמי, לפני קבלת האישור העקרוני למשכנתא.

בכל מקרה על מנת לקנות דירה חייבים הון עצמי, אז מה הוא הון העצמי, וכמה הון עצמי מינימום צריך בשביל לקנות דירה? קראו בהרחבה כאן 

מהו ההון העצמי?

סכומי הכסף של ההון ההתחלתי, במיוחד בשנים האחרונים גדולים מאד. הבנק מאפשר לרוכשים לרכוש דירה בסכום, שאין להם כרגע, הלוואה לצורך זה. הלוואה זו היא ההלוואה הגדולה ביותר, שתיקחו  בדרך כלל במשך החיים, אשר מתפרסת על פני שנים רבות. משכנתא ניתן לראות כי סכומי ההלוואות הממוצעות, שלוקחת כל משפחה בישראל היא 600,000 שקל.

למה צריך הון עצמי?

כפי שניתן לראות הבנקים, אכן מאפשרים לקחת הלוואת משכנתא, אשר עוזרת לאנשים לרכוש את הדירה, אך בנק ישראל בעקבות עליית מחירי הדירות והתחרות, שיש במשק בעניין זה חושש ממשבר בהחזרת ההלוואה. יש לדעת כי החשש משבר של בנק ישראל הוא אינו חשש לא ריאלי, אלא  בעבר בעולם היה משבר בדיוק בגלל הסיבה הזו בנק ישראל, חושש שאנשים יתחייבו על משכנתא, שהיא מעבר ליכולתם הכלכלית, והם עלולים לצבור ריביות ופיגורים ולאבד את הדירה. משבר זה עלול לפגוע ביציבות הבנקים ולמוטט את הכלכלה. 

 על מנת למנוע את המשבר בנק ישראל הגדיר מספר הגדרות או כללים, על מנת למנוע את המשבר. אחד האמצעיים היותר ידועים לציבור הוא הגדרת הון עצמי מינימלי. ההון העצמי מוגדר כאחוז משווי הנכס סכום זה השתנה לא מעט בשנים האחרונות. 

אז מהו האחוז של הון עצמי שצריך לרכישת דירה כיום:

אחוז ההון העצמי מתחלק למטרת הדירה אותה רוכשים 

• דירה ראשונה-%25 
• משפרי דיור 30%
• דירה להשקעה 50%

בתוכנית "מחיר למשתכן" ישנה אפשרות 10% קראו על כך באתר https://zochim.co.il