כמה הון עצמי מינמום צריך בשביל לקנות דירה?

כמה הון עצמי צריך בשביל דירה?

בשעה טובה אתם רוצים לרכוש דירה, אך מחירי הדירות שעלו בשנים האחרונות, מאלצים זוגות צעירים לגור בשכירות. ואין להם מספיק כסף על מנת להשיג את ההון העצמי שהבנקים דורשים. למטרת ההון העצמי יש שתי מטרות

א. על מנת לקנות דירה צריך הון, שלא מסתמך על המשכנתא

ב. לצורך קבלת המשכנתא הבנק מחייב לשלם את ההון העצמי, לפני קבלת האישור העקרוני למשכנתא.

בכל מקרה על מנת לקנות דירה חייבים הון עצמי, אז מה הוא הון העצמי, וכמה הון עצמי מינימום צריך בשביל לקנות דירה? קראו בהרחבה כאן 

מהו ההון העצמי?

סכומי הכסף של ההון ההתחלתי, במיוחד בשנים האחרונים גדולים מאד. הבנק מאפשר לרוכשים לרכוש דירה בסכום, שאין להם כרגע, הלוואה לצורך זה. הלוואה זו היא ההלוואה הגדולה ביותר, שתיקחו  בדרך כלל במשך החיים, אשר מתפרסת על פני שנים רבות. משכנתא ניתן לראות כי סכומי ההלוואות הממוצעות, שלוקחת כל משפחה בישראל היא 600,000 שקל.

למה צריך הון עצמי?

כפי שניתן לראות הבנקים, אכן מאפשרים לקחת הלוואת משכנתא, אשר עוזרת לאנשים לרכוש את הדירה, אך בנק ישראל בעקבות עליית מחירי הדירות והתחרות, שיש במשק בעניין זה חושש ממשבר בהחזרת ההלוואה. יש לדעת כי החשש משבר של בנק ישראל הוא אינו חשש לא ריאלי, אלא  בעבר בעולם היה משבר בדיוק בגלל הסיבה הזו בנק ישראל, חושש שאנשים יתחייבו על משכנתא, שהיא מעבר ליכולתם הכלכלית, והם עלולים לצבור ריביות ופיגורים ולאבד את הדירה. משבר זה עלול לפגוע ביציבות הבנקים ולמוטט את הכלכלה. 

 על מנת למנוע את המשבר בנק ישראל הגדיר מספר הגדרות או כללים, על מנת למנוע את המשבר. אחד האמצעיים היותר ידועים לציבור הוא הגדרת הון עצמי מינימלי. ההון העצמי מוגדר כאחוז משווי הנכס סכום זה השתנה לא מעט בשנים האחרונות. 

אז מהו האחוז של הון עצמי שצריך לרכישת דירה כיום:

אחוז ההון העצמי מתחלק למטרת הדירה אותה רוכשים 

  • דירה ראשונה-%25 
  • משפרי דיור 30%
  • דירה להשקעה 50%

בתוכנית "מחיר למשתכן" ישנה אפשרות 10% קראו על כך באתר https://zochim.co.il

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
ניר פישר

ניר פישר

ניר אוהב לחיות את החיים ולנצל כל רגע אפשרי לעשות חיים, והוא שמח לשתף בתובענות שלו.

לפני שתלכו, אולי יש לכם זמן לקרוא עוד מאמר...

שבת חתן חתונה

חתונה זה בהחלט אירוע פסגה וציון דרך משמעותי של כל זוג היוצא לחיים. אך יש גם המשך ליום הזה של החתונה והחגיגיות לא מסתיימות רק

קרא עוד »

משלוחי גלידה? זה לא מיתוס!

משלוח גלידה הוא אחד השירותים הפופולריים והנפוצים ביותר בעולם. חברות כמו אמזון, מקדונלד'ס, סטארבקס, דומינוס ואחרות מספקות גלידה ללקוחותיהן כבר שנים. כולנו אוהבים גלידה. אנחנו

קרא עוד »

וילות בצפון במחיר סביר

מחפשים וילות בצפון למשפחות ובמחיר סביר? הוילה הכפרית היא מקום נהדר להירגע ולהירגע. יש בו את הנופים היפים ביותר, את האוכל הטוב ביותר ואת הפינוקים

קרא עוד »