הפחתת היטל השבחה – איך לעשות את זה 

מיסים והיטלים מקיפים את כולנו בכל אשר נפנה. בין המיסים וההיטלים הגבוהים ביותר אפשר למנות את אלה הקשורים בנדל"ן. כאשר מאשרים תוכנית לביצוע שינויים בנכס, לרוב הדבר ילווה בעליית ערך. היטל ההשבחה מוטל עקב עליה בערכו של נכס מקרקעין, בעקבות קבלת אישור תוכנית הנוגעת לנכס, כגון אישור בנייה, בידי הוועדה המקומית. סך ההיטל עשוי להיות גבוה מאוד, שכן הוא מחושב על פי מחצית מעליית הערך. אם קיבלתם דרישת תשלום, יחד עם בקשת היתר הבניה או במכירה, דעו שכדאי לבדוק את האפשרות של הפחתת היטל השבחה. איך תעשו את זה – מדריך תמציתי. 

למי לפנות וממה לעשות לבדיקת הפחתה 

היטלים ומיסים צריך לשלם, על פי חוק, אולם שומה שיצאה אף פעם איננה סוף פסוק, רק בגלל שכך נאמר. הפחתה אפשרית במידה ויוצרים בסיס מתאים כך שמותר, אפשר וצריך לבדוק. על מנת לדעת האם ניתן לבצע הפחתת היטל השבחה, צריך לפנות לאיש מקצוע שמתמחה בנושאי הערכת שווי בנדל"ן ובדיקה של דרישות תשלום ושומות בתחום. שמאי מקרקעין מטעמכם יוכל לבדוק את הדברים לעומק ולספק חוות דעת מפורטת. זה לא נדיר כלל שישנם חילוקי דעות בנושאי שומה וחבות מס, אך צריך לפעול כראוי ובסדר הפעולות המתאים. 

שלבי העבודה של השמאי 

  1. בדיקה ראשונית, תוך התייחסות לשומה שיצאה. 
  2. בדיקת המסמכים אשר שימשו את הוועדה להוצאת השומה ומסקנה ראשונית, האם יש סיכוי טוב להשיג הפחתת היטל השבחה. 
  3. הגשת בקשה לתיקון השומה על פי ממצאי השמאי. 
  4. לעיתים ההמלצה תוביל לפתיחת הליך של החלטה מול שמאי מכריע. 

ישנם מצבים שבהם אפשר לפנות לוועדת ערר בנושא היטל השבחה, בצירוף חוות הדעת. למידע אודות שמאי מקרקעין בחיפה

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
ניר פישר

ניר פישר

ניר אוהב לחיות את החיים ולנצל כל רגע אפשרי לעשות חיים, והוא שמח לשתף בתובענות שלו.

לפני שתלכו, אולי יש לכם זמן לקרוא עוד מאמר...

שבת חתן חתונה

חתונה זה בהחלט אירוע פסגה וציון דרך משמעותי של כל זוג היוצא לחיים. אך יש גם המשך ליום הזה של החתונה והחגיגיות לא מסתיימות רק

קרא עוד »

משלוחי גלידה? זה לא מיתוס!

משלוח גלידה הוא אחד השירותים הפופולריים והנפוצים ביותר בעולם. חברות כמו אמזון, מקדונלד'ס, סטארבקס, דומינוס ואחרות מספקות גלידה ללקוחותיהן כבר שנים. כולנו אוהבים גלידה. אנחנו

קרא עוד »

וילות בצפון במחיר סביר

מחפשים וילות בצפון למשפחות ובמחיר סביר? הוילה הכפרית היא מקום נהדר להירגע ולהירגע. יש בו את הנופים היפים ביותר, את האוכל הטוב ביותר ואת הפינוקים

קרא עוד »